prodej domu 52 m² s pozemkem 454 m²

Zbýšov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 52 m², Zbýšov Dovolujeme si Vám představit rodinný dům ve Zbýšově u Brna o celkové ploše 454 m², který představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají vlastní bydlení s možností úprav podle svých představ. Dům je v původním stavu, přičemž v roce 2022 byla provedena výměna oken. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě a před domem je k dispozici optická internetová přípojka. Velkou výhodou je, že je dům obyvatelný a umožňuje okamžité nastěhování. Nový majitel tak může nemovitost postupně modernizovat, nebo přistoupit ke kompletní rekonstrukci a vytvořit si plnohodnotné rodinné bydlení přesně podle svých potřeb a představ. Součástí domu je také sklep, který nabízí praktický prostor pro uskladnění věcí či další využití. Zbýšov u Brna je oblíbenou lokalitou, která nabízí příjemnou dostupnost do Brna a zároveň kompletní občanskou vybavenost přímo v obci. Díky tomu je vhodným místem pro ty, kteří chtějí spojit pohodlné každodenní fungování s bydlením mimo velkoměsto. Hledáte dům s potenciálem, který si můžete přizpůsobit podle vlastních představ? Tato nemovitost nabízí možnost vytvořit si nové bydlení v zavedené lokalitě s dobrou dostupností do Brna. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 5.29 mil. Kč (101731 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Pozemek: 454 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: ZAJEDNO reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 1 Počet parkovacích míst: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2022 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1926 Číslo zakázky: IDNES-00227

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.29 mil. Kč

101 731 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.13 mil. Kč

2.52 mil. – 4.01 mil. Kč

Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 3.85 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.40 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 2.03 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 2.43 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 074 Kč/m² → 3.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.40 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 3.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.75 mil. Kč (187 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.05 mil. Pozemek: 454 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 2.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 212 m (Zbýšov, Městský úřad)
Nádraží: 2449 m (Babice)
Brno hl. n.: 63 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 146 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno