prodej domu 122 m² s pozemkem 150 m²
Heřmanův Městec · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 122 m², pozemek 150 m² Nabízíme k prodeji starší rodinný dům v Havlíčkově ulici, jen kousek od náměstí v centru Heřmanova Městce. Dům je určený ke kompletní rekonstrukci a představuje zajímavou příležitost pro investora i pro zájemce, který hledá nemovitost s možností přizpůsobit si její budoucí využití. Pro další etapu jsou připraveny lehké bourací a vyklízecí práce. Užitná plocha stávajících dvou podlaží činí přibližně 122 m² bez terasy ve 2. NP. Neobytná půda ani sklep nejsou do uvedené plochy započítány. K domu je zpracovaná projektová dokumentace a na rekonstrukci je vydané stavební povolení pro vznik tří bytových jednotek a souvisejícího příslušenství. Schválený projekt počítá také se skladovým prostorem ve dvorní části. Máme navíc zpracovaný projekt změny stavby před dokončením, který upravuje řešení bytových jednotek a namísto skladu navrhuje přístavbu nebytového prostoru ve dvoře. Ten může sloužit například jako ateliér, salon nebo kancelář. Díky připravené dokumentaci a již vydanému povolení může nový vlastník po koupi navázat na schválený záměr a prakticky ihned zahájit stavební práce v rozsahu povoleného projektu. S rekonstrukcí Vám rádi pomůžeme prostřednictvím ověřených dodavatelů stavebních prací. Po dokončení můžeme pomoci také s pronájmem jednotlivých bytů nebo s jejich prodejem. Dům je napojen na veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci, elektřinu a plyn. Lokalita v centru města nabízí pohodlnou dostupnost náměstí, obchodů a dalších služeb. Výhodou je také poloha Heřmanova Městce nedaleko žádaných Pardubic a Chrudimi. Ať už hledáte investiční příležitost s možností vytvořit několik bytových jednotek, nebo dům, který si chcete zrekonstruovat pro vlastní bydlení, tato nabídka Vám dává prostor uskutečnit vlastní představu. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Majitel si vyhrazuje právo výběru zájemce dle vlastních kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (35164 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 122 m²
- Pozemek
- 150 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Reality Dachovský s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 6
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 85 m 2
Číslo zakázky: IDNES-RD2620
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.29 mil. Kč
35 164 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.45 mil. Kč
3.16 mil. – 6.70 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
7.68 mil. · váha 48 %
Model z dat
7.17 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.59 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
5.49 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 914 Kč/m² → 7.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.17 mil. Kč (rozpětí 3.96 mil. Kč – 11.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 3.95 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.37 mil. Pozemek: 150 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 5.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Heřmanův Městec, nám.)
- Nádraží
- 859 m (Heřmanův Městec)
- Pardubice hl. n.
- 42 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 59 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Liberec
- 137 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 145 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 158 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |