prodej domu 130 m² s pozemkem 156 033 m²

Žernov · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 130 m², Rovensko pod Troskami Nabízíme k prodeji rozsáhlou zemědělskou usedlost s několika obytnými a hospodářskými budovami a souborem pozemků o celkové výměře 156.033 m², nacházející se v malebné části města Rovensko pod Troskami zvané Václaví. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce hledající kombinaci bydlení, zemědělského hospodaření, podnikání či investice do rozsáhlého nemovitého majetku. Hlavní obytnou část usedlosti tvoří rodinný dům s užitnou plochou 130 m², který může sloužit k trvalému bydlení majitelů nebo jako zázemí pro provoz celého hospodářství. Součástí prodeje je rovněž další samostatný dům se zastavěnou plochou 280 m², jehož významnou předností je prostorná půda nabízející další možnosti využití. Hospodářské zázemí tvoří zejména zemědělská stavba se zastavěnou plochou 463 m², která byla v minulosti využívána jako kravín, stodola a samostatná garáž s kapacitou pro tři automobily. Významnou hodnotu celé nabídky představují navazující pozemky o celkové výměře více než 15 ha. 

Parametry

Cena: 17.30 mil. Kč (133077 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 156033 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Počet parkovacích míst: 15 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-957611

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.30 mil. Kč

133 077 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.90 mil. Kč

8.83 mil. – 11.03 mil. Kč

Nabídka je 75 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 8.12 mil. · váha 72 %

Model z dat 7.22 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 16.57 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 6.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 473 Kč/m² → 8.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.22 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 11.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 2000 m² zahrady po 595 Kč/m², 153133 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 14.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 6.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.30 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 97 m (Václaví)
Nádraží: 3168 m (Hrubá Skála)
Liberec: 80 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 142 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 185 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 190 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno