Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 72 m²

Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji prostorný byt 3+1 v panelovém domě v Brně, který se nachází na klidném a dobře dostupném místě. Tento byt je situován v sedmém podlaží.Byt je udržovaný ve velmi dobrém stavu a jeho užitná plocha činí 72 m², což poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Byt zahrnuje také balkón,5 m2, kde si můžete užít čerstvý vzduch a upravit si prostor podle vašich představ. K bytu náleží i sklep 1,5 m2 a prosklený prostor v patře, který poskytuje další úložné prostory. Družstevní byt s možností převodu do osobního vlastnictví je výhodná investice pro ty, kdo hledají bydlení či investiční příležitost v srdci Brna. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky mne prosím, kontaktujte.

Parametry

Cena
8.40 mil. Kč (116667 Kč/m²)
Užitná plocha
72 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 168 m MHD 131 m školka 89 m lékař 56 m pošta 173 m restaurace 109 m škola 158 m obchod 1010 m vlak 1893 m

Odhad reálné ceny

8.88 mil. Kč
rozpětí 7.99 mil. – 9.99 mil. Kč · jistota 76 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.82 mil. · váha 65 %
Model z dat 9.08 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 7.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 110 Kč/m² → 8.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.08 mil. Kč (rozpětí 7.51 mil. Kč – 10.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
205 m (Bzenecká)
Nádraží
1582 m (Stará osada)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno