prodej domu 206 m² s pozemkem 175 m²

Kynšperk nad Ohří · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 206 m², Kynšperk nad Ohří Hledáte nemovitost s velkým potenciálem? Tato rohová cihlová budova v centru Kynšperka nad Ohří na pozemku o velikosti 175 m² nabízí široké možnosti využití, od vybudování baru, restaurace, ubytovacího zařízení či vytvoření samostatných bytových jednotek. Objekt disponuje dvěma nadzemními podlažími, prostorným sklepem a vlastním parkovacím stáním na dvorku, na kterém je zároveň možno přistavět novou část domu. V přízemí se nachází bývalý obchodní prostor. První patro umožňuje vytvoření bytové jednotky a další obytný prostor lze vytvořit také v podkroví pod zachovalou střechou. Objekt je před kompletní rekonstrukcí a díky své dispozici je vhodný jak k přestavbě na rodinné bydlení, tak jako investiční příležitost pro podnikání. V okolí nemovitosti je dostupná veškerá občanská vybavenost - mateřská škola, obchody, restaurace, pošta a další služby, výhodou je také dobrá dopravní dostupnost. 

Parametry

Cena: 3.75 mil. Kč (18204 Kč/m²)
Užitná plocha: 206 m²
Pozemek: 175 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: rušná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: rohový Počet místností: 9 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-948885

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.75 mil. Kč

18 204 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.64 mil. Kč

3.84 mil. – 6.59 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 4.65 mil. · váha 45 %

Model z dat 4.03 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 4.35 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 9.64 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 592 Kč/m² → 4.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.03 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 6.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 6.94 mil. Kč (742 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.16 mil. Pozemek: 175 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 9.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Kynšperk nad Ohří, aut.st.)
Nádraží: 1226 m (Kynšperk nad Ohří)
Plzeň hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 179 min · 2 přestupy
České Budějovice: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 231 min · 2 přestupy
Liberec: 245 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 279 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 284 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 317 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno