prodej domu 262 m² s pozemkem 892 m²

Košice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podsklepený rodinný dům Košice, 892 m² Hledáte místo, které vám nabídne klid, soukromí a prostor pro život podle vlastních představ? V malebné obci Košice u Tábora nabízíme k prodeji dvoupodlažní podsklepený rodinný dům s garáží, sklepem a krásnou zahradou – ideální volbu pro rodinné bydlení. Díky svému dispozičnímu řešení může dům po menších úpravách pohodlně sloužit i jako dvougenerační. Doporučujeme zhlédnutí videoprohlídky a virtuální prohlídky, které jsou součástí inzerce. Udržovaný rodinný dům s č. p. 159 byl zkolaudován v roce 1980 a nachází se na udržovaném pozemku o celkové výměře 892 m². Užitná plocha domu včetně sklepa činí přibližně 262 m², k tomu navíc terasa o velikosti 14 m². Dispozice jednotlivých pater jsou přehledně znázorněny v přiložených půdorysech. V přízemí se nachází obývací pokoj, ložnice, kuchyně se špajzem, koupelna, samostatné WC, velká hala, předsíň a vstup do sklepa i do horního patra. V patře je připraven prostor pro vybudování další bytové jednotky o dispozici 2–3+1. Koupelna v patře je již rozpracovaná a připravená k dokončení. Celý prostor je příjemně prosvětlený díky menšímu atriu, odkud je přímý vstup na prostornou terasu s výhledem do zeleně. Otevřený prostor nad halou by bylo možné uzavřít a vytvořit tak další pokoj, čímž by se obytná část horního patra ještě rozšířila. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci, vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva. Ohřev vody zajišťuje bojler, který je napojen jak na elektřinu, tak na kotel pro zimní provoz. Jako záložní zdroj vody je k dispozici kopaná studna. Na zahradě se nachází praktický přístavek, který může sloužit jako dílna, sklad zahradního nábytku nebo třeba letní kuchyně. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem, a zajištění výhodného financování s garancí vrácení rezervačního poplatku je součástí našich realitních služeb – zdarma pro všechny naše klienty. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléřku Ing. Andreu Kohoutovou nebo Matěje Kohouta. 

Parametry

Cena: 5.95 mil. Kč (22710 Kč/m²)
Užitná plocha: 262 m²
Pozemek: 892 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: Keller Williams Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Kolaudace: 1980 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Roční spotřeba energie: 81 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: ústřední - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 143 m 2 Číslo zakázky: IDNES-30286

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.95 mil. Kč

22 710 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.19 mil. Kč

7.40 mil. – 11.08 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 10.16 mil. · váha 64 %

Model z dat 8.33 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 7.05 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 12.26 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 762 Kč/m² → 10.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.33 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 13.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.83 mil. Kč (943 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.30 mil. Pozemek: 892 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 12.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 120 m (Košice, Lipky)
Nádraží: 1961 m (Doubí u Tábora)
České Budějovice: 61 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 146 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 149 min · 1 přestup
Liberec: 186 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 194 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno