prodej domu 520 m² s pozemkem 1 139 m²
Hořice na Šumavě · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Hotelu Stará Škola 520 m², pozemek 1139m², Hořice na Šumavě Prodej hotelu Stará škola, Hořice na Šumavě u Lipna, až 35 lůžek, wellness Chcete vlastní hotel na Lipensku s kapacitou až 35 lůžek, který běží, nebo budovu, ve které rozjedete něco úplně jiného? Hotel Stará škola v Hořicích na Šumavě nabízí obojí. Stojí v centru obce, 7 km od břehu Lipna a asi 15 km od Českého Krumlova, na pozemku o výměře 1139 m². Zastavěná plocha je 232 m², užitná plocha přibližně 520 m² na čtyřech podlažích. Prodává se kompletně vybavený, s restaurací, wellness, zahradou a parkovištěm. Hosty ubytujete v pokojích pro 2 až 4 osoby. Kapacita je 25 lůžek, s přistýlkami až 35. Po celém dni na kole nebo na lyžích se hosté vrátí do vířivky a infrasauny, případně si objednají masáž. Večeři dostanou v hotelové restauraci s domácí kuchyní. Kuchyň je standardně vybavená. Venku je zahrada s pergolou a posezením, kde se dají strávit letní večery. Rodiny s dětmi ocení dětskou hernu. Pro cyklisty a lyžaře je tu uzamykatelná místnost na kola a lyže. Parkoviště má dost míst pro plnou kapacitu hotelu. Provoz je nenáročný na obsluhu. Hosty lze odbavovat samoobslužně, takže nepotřebujete stálou recepci. Technické zázemí zahrnuje 2 profesionální pračky a 2 sušičky, takže prádlo vyřešíte v domě. Budova se hodí i pro jiný záměr. Pokoje, kuchyně, restaurace a společenské prostory v jednom objektu s vlastním pozemkem a parkováním lze využít jako domov pro seniory, zdravotnické zařízení nebo firemní rekreační středisko (po posouzení změny užívání). Parametry Pozemek 1139 m² Zastavěná plocha 232 m² Užitná plocha přibližně 520 m², čtyři podlaží Pokoje pro 2 až 4 osoby, 25 lůžek, s přistýlkami až 35 Restaurace s domácí kuchyní Vířivka, infrasauna, masáže Zahrada s pergolou a posezením Dětská herna Místnost na kola a lyže Parkoviště pro plnou kapacitu Samoobslužné odbavení hostů 2 profesionální pračky, 2 sušičky Obecní vodovod, veřejná kanalizace Dřevěná okna Kotel na uhlí nebo pelety se zásobníkem, záložní elektrokotel Lokalita Hořice na Šumavě leží v okrese Český Krumlov na Lipensku. K Lipnu je to 7 km, do Českého Krumlova asi 15 km a do Českých Budějovic asi 31 km. Přímo v Hořicích navíc funguje známý letní amfiteátr s bohatým kulturním programem, který spolehlivě zajišťuje vysokou letní návštěvnost. V okolí se jezdí na kole, lyžuje, bruslí a chodí pěšky, takže hotel má hosty v létě i v zimě. Financování bez zbytečných komplikací S vyřízením financování vám rádi pomůžeme. Pomůžeme vám i s prodejem vaší stávající nemovitosti, aby na sebe obě transakce plynule navazovaly.
Parametry
- Cena
- 17.00 mil. Kč (32690 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 520 m²
- Pozemek
- 1139 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 29.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V
Občanská vybavenost: Pošta, Restaurace, Místní úřad, Kulturní zařízení
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 232 m 2
Číslo zakázky: IDNES-238228
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.00 mil. Kč
32 690 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.84 mil. Kč
7.31 mil. – 12.21 mil. Kč
Nabídka je 73 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
7.19 mil. · váha 46 %
Model z dat
8.53 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
11.77 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
23.19 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 833 Kč/m² → 7.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.53 mil. Kč (rozpětí 4.74 mil. Kč – 13.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 16.85 mil. Kč (1872 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 239 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 23.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Hořice na Šumavě)
- Nádraží
- 627 m (Hořice na Šumavě)
- České Budějovice
- 62 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 2 přestupy
- Liberec
- 249 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 257 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 260 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 295 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |