prodej chaty/chalupy 72 m² s pozemkem 747 m²

Předotice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty, 72 m², Předotice Nabízíme k prodeji celoročně obyvatelnou chatu v obci Předotice, nedaleko města Písek. Zděná zateplená budova o zastavěné ploše 34 m² má jedno podzemní podlaží, kde se nachází kotel na tuhá paliva s rozvodem do radiátorů, elektrický bojler na ohřev vody a úložný prostor. V prvním nadzemním podlaží je kuchyně, obývací prostor, krytý balkon a vstupní krytá veranda či zimní zahrada. V druhém nadzemním podlaží najdeme ložnici a krytý balkon. K dispozici je také půda, která slouží jako úložný prostor. Voda z veřejného vodovodu nebo z vlastní studny. Dále je na pozemku prostorná garáž, vystavěná za účelem parkování karavanu a osobního vozu. Doporučujeme osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (48472 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Pozemek: 747 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Výstavba: 1992 Číslo zakázky: IDNES-959561

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

48 472 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.07 mil. Kč

2.34 mil. – 3.98 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 2.35 mil. · váha 12 %

Model z dat 3.79 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.07 mil. · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 3.06 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 613 Kč/m² → 2.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 6.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek: 747 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.07 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 13946 nabídek stejného druhu → 3.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 244 m (Předotice, u mostu)
Nádraží: 3122 m (Čížová)
České Budějovice: 93 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 2 přestupy
Liberec: 249 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 257 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 295 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno