prodej domu 224 m² s pozemkem 724 m²
Olešná · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům Olešná Pokud hledáte propojení rodinného a firemního života, tak stojí za to, abyste se zajeli podívat do Olešné. Tady nekupujete dům. Kupujete areál několika příležitostí. Základem je atraktivně zrekonstruovaný rodinný dům o dispozici 6+kk. Co ale z areálu dělá mimořádně zajímavý objekt, to je stodola, ve které je dostatek prostoru a zázemí pro vaše podnikání nebo záliby. V přízemí domu najdete kuchyni s jídelním koutem, obývací pokoj, pracovnu a koupelnu. Všechno ve velkorysém rozměru a provedení. Další 3 klidové místnosti jsou v podkroví. Na každém patře je samozřejmě koupelna. Jaké jsou další benefity tohoto krásného domu? - nízké náklady na vytápění (roční provoz stál doposud pětičlennou rodinu 22 000 Kč ročně) - prakticky řešená kancelář s vlastním vstupem - samostatná místnost pro technické zázemí domu - dostatek úložných prostor - oddělená šatna v patře - kvalitní okna (s trojskly) a dveře - rekuperační jednotka - plynový kotel - venkovní plášť domu je zateplený - další zateplení (foukaná izolace v mezistropním prostoru, nadkrokevní izolace) - příprava pro předokenní žaluzie A to není všechno. Vedle domu je pro letní posezení připravená zastřešená pergola, kterou doposud majitelé využívali jako letní kuchyni. A z vlastní studny si můžete napustit bazén. Důležitou součástí domu je stodola, která už z velké části prošla rekonstrukcí. A právě stodola mění charakter celé nabídky. Neskutečná variabilita obrovského prostoru stodoly (více jak 200 m²) nabízí kvalitní zázemí pro vaše podnikatelské plány, nebo koníčky. Dílna, ateliér, sklad techniky, zázemí pro vlastní živnost, nebo místo pro věci a projekty, na které doma nikdy nebylo dost prostoru. Stodola vám neříká, co v ní má být jen vám dává tu možnost. Nekupujete přitom rozlehlý areál, celý objekt je kompaktně ucelený a provozně zvládnutelný. Dům leží v Olešné naproti místnímu parku a zámku. V obci je škola, školka, obecní úřad, má zde sídlo několik firem. A když k těmto benefitům připočteme skvělou dopravní dostupnost z Olešné do Rakovníka i rychlé napojení na dálnici Praha Karlovy Vary, jedná se o příležitost, kterou byste rozhodně měli vidět.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (51339 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 224 m²
- Pozemek
- 724 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 321 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 403 m 2
Číslo zakázky: IDNES-21990
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.50 mil. Kč
51 339 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.49 mil. Kč
9.86 mil. – 11.99 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
12.59 mil. · váha 63 %
Model z dat
12.82 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
5.77 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
10.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 214 Kč/m² → 12.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.82 mil. Kč (rozpětí 7.08 mil. Kč – 21.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.26 mil. Kč (806 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.35 mil. Pozemek: 724 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 10.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (Olešná)
- Nádraží
- 2345 m (Olešná u Rakovníka)
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 180 min · 1 přestup
- Liberec
- 193 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 246 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |