prodej domu 174 m² s pozemkem 537 m²

Lety · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 174 m², Řevnice, ul. Pod Drahou Nabízíme k prodeji rodinný dům v Řevnicích, oblíbeném městečku na Praze - západ s výbornou dopravní dostupností do Prahy autem i vlakem – vlakové nádraží je jen pár minut pěšky a vlaky jezdí několikrát do hodiny. Dům prošel částečnou rekonstrukcí (např. podlahy, střecha, okna). Dispozice domu je 4+1 s užitnou plochou 174 m² (suterén 58 m², garáž 15 m², přízemí 63 m², patro 38 m²). Velkou předností je prostorný suterén s technickým zázemím, dílnou, skladem a společenskou místností s krbem. Nad horním patrem je dále pochozí půda. Na pozemku o velikosti 537 m² najdete garáž, kůlny a udržovanou zahradu se stromy, květinami, skleníkem i krytým posezením s grilem. Voda a kanalizace jsou napojeny na obecní sítě (tlaková kanalizace s novým čerpadlem), k dispozici je i původní studna. Topení je řešeno plynovým kotlem a krbovými kamny v obývacím pokoji. Řevnice nabízejí kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školek, obchodů, sportovišť i lékařů. 

Parametry

Cena: 12.99 mil. Kč (74655 Kč/m²)
Užitná plocha: 174 m²
Pozemek: 537 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 363 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-941336

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.99 mil. Kč

74 655 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.12 mil. Kč

9.55 mil. – 15.52 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 14.79 mil. · váha 58 %

Model z dat 14.68 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 4.56 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 8.14 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 978 Kč/m² → 14.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.68 mil. Kč (rozpětí 8.11 mil. Kč – 24.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.86 mil. Kč (626 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.52 mil. Pozemek: 537 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 8.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 519 m (Řevnice, nádraží)
Nádraží: 413 m (Řevnice)
Praha hl. n.: 48 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 85 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 1 přestup
České Budějovice: 119 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 150 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno