prodej domu (jiného typu) 27 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu 27 m Prodej kompaktního modulárního domu jako ideální varianta pro jednotlivce, pár nebo jako sezónní rekreační bydlení. Dům nabízí otevřený obytný prostor s kuchyňským koutem, koupelnou a možností rozkládacího spaní. Vhodný pro zahradu, chatu nebo jako startovací bydlení. Díky svým rozměrům nevyžaduje složité stavební řízení a lze jej snadno umístit i na menší pozemek. Standardní výbava domu se skládá z oken s 5 komorovým profilem s trojskly s argonem (Glas Trösch) pro úsporu energií. Dům má elektrické podlahové topení s regulací v každé místnosti. Ve výbavě jsou elegantní bezobložkové interiérové dveře se skrytými panty, hliníkový rám, panty Anselmi, zámky AGB. Stěny interiéru jsou tvořeny kombinací smrkových palubek a dekorativní omítky. Dům má zařízení na rekuperaci vzduchu. Osvětlení domu tvoří LED stropní a nástěnná svítidla, bodová i kolejnicová světla. Kvalitní elektroinstalace s rozvaděči od firmy Hager. Dům má vodoinstalaci a elektrické sítě z kvalitních materiálů. V koupelně je led podsvícení stropu a stěn. Možnost dodání domu na Váš pozemek kdekoliv v ČR, pokud splňuje podmínky pro umístění stavby. V případě zájmu můžeme vyřídit financování na míru a to i bez ručení nemovitosti. Vřele doporučujeme prohlídku. 

Parametry

Cena: 860 000 Kč (31852 Kč/m²)
Užitná plocha: 27 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: Cortina Innovation s.r.o.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 27 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet místností: 2 Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1056009

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

860 000 Kč

31 852 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.11 mil. Kč

753 628 – 1.97 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 20 km) 1.56 mil. · váha 14 %

Model z dat 3.80 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 498 636 · váha 67 %

Cenová hladina (cr) 1.21 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (14% váhy): 32 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 873 Kč/m² → 1.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 237% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.80 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 6.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (67% váhy): postavit to znovu by stálo 0.87 mil. Kč (97 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 1.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 860 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 271 m (Brechtova)
Nádraží: 949 m (Háje)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno