🌊 TOP INVESTÍCIA V PRVEJ LÍNII MORA: 82 m² APARTMÁN S PANOR…
Praha 1 · Bazoš reality ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Izby: 2 🌊 TOP INVESTÍCIA V PRVEJ LÍNII MORA: 82 m² APARTMÁN S PANORAMATICKÝM VÝHĽADOM LEN ZA 96 000 €! 🏖️ Hľadáte nehnuteľnosť, ktorá vám doslova vyrazí dych a bude okamžite zarábať? Toto nie je obyčajná ponuka – ide o exkluzívny apartmán na 8. posc ...
Parametry
- Cena
- 2.34 mil. Kč (28524 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Mirka Mončeková
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.34 mil. Kč
28 524 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.16 mil. Kč
1.49 mil. – 7.47 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.86 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
1.82 mil. · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.86 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 9.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1726 nabídek stejného druhu → 1.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.34 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |