🌊 BELLE AIR, SVETI VLAS: KOMORNÝ LUXUS UŽ OD 90 000 € 🇧🇬
Praha 1 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Izby: 3 🌊 BELLE AIR, SVETI VLAS: KOMORNÝ LUXUS UŽ OD 90 000 €! 🇧🇬 Zabudnite na preplnené, neosobné obrie rezorty! BELLE AIR predstavuje komorný, exkluzívny projekt s iba 20 apartmánmi, ktorý vám prinesie skutočné súkromie, pokoj a prémiové prímorské ...
Parametry
- Cena
- 2.19 mil. Kč (43860 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Mirka Mončeková
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.19 mil. Kč
43 860 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.04 mil. Kč
1.46 mil. – 7.27 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.04 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
1.11 mil. · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.04 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 9.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1726 nabídek stejného druhu → 1.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |