🇧🇬 LUXUSNÝ 2-IZBOVÝ APARTMÁN V PRESTÍŽNOM KOMPLEXE HARMONY …
Praha 1 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Izby: 2 🇧🇬 LUXUSNÝ 2-IZBOVÝ APARTMÁN V PRESTÍŽNOM KOMPLEXE HARMONY SUITES 20, SVETI VLAS🌊 Hľadáte prémiové bývanie len kúsok od pláže alebo investíciu, ktorá bude pre vás cez sezónu pracovať? Predstavujeme vám skvostný 2-izbový apartmán (60,64 m²) ...
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (64340 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Mirka Mončeková
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
64 340 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.10 mil. Kč
1.49 mil. – 7.40 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.02 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
1.34 mil. · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 9.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1726 nabídek stejného druhu → 1.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |