🌊 EXKLUZÍVNY 3-IZBOVÝ APARTMÁN V PRVEJ LÍNII: GOLDEN RAINBO…
Praha 1 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Izby: 3 🌊 EXKLUZÍVNY 3-IZBOVÝ APARTMÁN V PRVEJ LÍNII: GOLDEN RAINBOW, SLNEČNÉ POBREŽIE! 🇧🇬 Hľadáte absolútnu špičku na bulharskom pobreží? Predstavujeme vám veľkorysý 3-izbový apartmán (89,69 m²) v obľúbenom luxusnom komplexe Golden Rainbow priamo v ...
Parametry
- Cena
- 4.46 mil. Kč (49710 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Mirka Mončeková
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.46 mil. Kč
49 710 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.74 mil. Kč
1.28 mil. – 6.42 mil. Kč
Nabídka je 63 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.15 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
1.99 mil. · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 7.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1726 nabídek stejného druhu → 1.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.46 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |