🌊 EXKLUZÍVNY 3-IZBOVÝ APARTMÁN S DOKONALÝM PANORAMATICKÝM V…
Praha 1 · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Izby: 2 🌊 EXKLUZÍVNY 3-IZBOVÝ APARTMÁN S DOKONALÝM PANORAMATICKÝM VÝHĽADOM NA MORE – ETARA 4, SVETI VLAS 🇧🇬 💎 Prémiová nehnuteľnosť pri Čiernom mori | 101 m² | 2 spálne | Panoramatický výhľad 💶 PREDAJNÁ CENA: 309 000 € Predstavujeme vám výnimočný 3- ...
Parametry
- Cena
- 7.53 mil. Kč (74545 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Mirka Mončeková
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.53 mil. Kč
74 545 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.96 mil. Kč
1.37 mil. – 6.92 mil. Kč
Nabídka je 154 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.35 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
2.24 mil. · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.35 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 8.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1726 nabídek stejného druhu → 2.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.53 mil. Kč je o 154% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |