🇮🇹 LIGÚRSKA RIVIÉRA PRED VAŠIMI OČAMI: APARTMÁN S PANORAMA…
Praha 1 · Bazoš reality ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Izby: 1 🇮🇹 LIGÚRSKA RIVIÉRA PRED VAŠIMI OČAMI: APARTMÁN S PANORAMATICKOU TERASOU V MONEGLII 🌊 Túžite po vlastnom kúsku Talianska, kde masový turizmus ešte nezničil autentickú atmosféru prímorského života? Moneglia – perla Ligúrskej riviéry ležiaca l ...
Parametry
- Cena
- 5.36 mil. Kč (134025 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Mirka Mončeková
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.36 mil. Kč
134 025 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.28 mil. Kč
599 606 – 3.01 mil. Kč
Nabídka je 318 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.49 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
887 572 · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.49 mil. Kč (rozpětí 746 146 Kč – 3.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1726 nabídek stejného druhu → 887 572 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.36 mil. Kč je o 318% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |