Prodej pozemku pro bydlení, komerci i rekreaci, 453 m2, Pěti

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1.69 mil. Kč (3724 Kč/m²)

Pozemek

453 m²

Na trhu od

29.10.2026 (dnes)

Prodávající

Mgr. Ivo Rábl

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 94 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 817 728 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 861 365 Kč (rozpětí 292 507 Kč – 1.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 814 nabídek stejného druhu → 901 982 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 94% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec

86 min · 1 přestup

Praha hl. n.

90 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

93 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

107 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

113 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

151 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

158 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

163 min · 2 přestupy

České Budějovice

171 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu