Pozemek 380m2, obec Ondřejov část Třemblat, Praha - východ

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

včetně provize a práv.servisu, Reality 11 Vám zprostředkují prodej pozemku o ploše 380m² obec Ondřejov část obce Třemblat na Praze východ. Jedná se o pozemek p.č. 1309/8 v k.ú. Třemblat, obec Ondřejov, způsob využití - ostatní komunikace. Pozemek je ...

Parametry

Cena: 190 000 Kč (500 Kč/m²)
Pozemek: 380 m²
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: Ing. Róbert Záboj

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.10.2026	190 000 Kč	-13.6 %
29.10.2026	220 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

190 000 Kč

500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

719 506 Kč

235 505 – 1.55 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 676 336 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 955 156 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 265 620 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 955 156 Kč (rozpětí 324 357 Kč – 1.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 12474 nabídek stejného druhu → 265 620 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 190 000 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 17:02

Jedná se o prodej pozemku vedeného jako ostatní komunikace. Pozemek je volně přístupný a cena již zahrnuje provizi a právní servis.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: včetně provize

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026	zlevněno 220 000 → 190 000
29.10.2026	přidáno