Pronájem bytu 2+kk 52 m²

Odolena Voda, Odolena Voda · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nízkoenergetický byt o dispozici 2+kk (52 m2 + 140m2 terasa se zahradou), ve vyvýšeném přízemí novostavby v centru Odolene Vody. Byt je orientován na jihozápad. K bytu náleží garážové stání a sklep.

Obývací pokoj bude vybaven kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči (včetně myčky), dvě velké šatní skříně. Koupelna disponuje prostorným sprchovacím koutem, WC a elektrickým topným žebříkem, zrcadlem a pračkou. K zahradě náleží terasa a zahradní domek. 

Možnost dodatečného vybavení - dohodu.

Nemovitost je určena k dlouhodobému pronájmu, k nastěhování prosinec/leden.

Cena nájemného je 18.000 Kč/měsíc + poplatky cca CZK 4000 a elektřina cca 500/měsíc (převedena na nájemníka).

Vratná kauce ve výši jednoho a půl nájmu. Bez provize, od přímého majitele.

Parametry

Cena: 18 000 Kč /měsíc (346 Kč/m²)
Poplatky: 4 500 Kč
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
PENB: A
Podlaží: 1
Na trhu od: 29.10.2026 (4 dny)
RÚIAN: 82869987

Vybavení a sítě

garáž předzahrádka (m²): 140 terasa (m²): 20 zobrazení na portálu: 469

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18 000 Kč

346 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20 676 Kč

17 575 – 23 506 Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 85 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 2 km) 20 629 · váha 58 %

Model z dat 21 042 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 20 748 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 397 Kč/m² → 20 629 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 042 Kč (rozpětí 18 192 Kč – 24 490 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 20 748 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 84 m (Odolena Voda, Dolní náměstí)
Nádraží: 3104 m (Netřeba)
Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 1 přestup
Liberec: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
České Budějovice: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 170 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 175 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno