Prodej bytu 2+kk 72 m²

Praha, Praha - Holešovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolte mi nabídnout Vám ke koupi krásnou novostavbu bytu o dispozici 2 kk a velkorysé podlahové ploše 72,1m2 v prestižním projektu Prague Marina Nova.
Tento byt disponuje velkou terasou s výhledem na Vltavu, na kterou je vstup jak z obývacího pokoje, tak z ložnice.
Na chodbě je vstup do techn. místnosti a WC pro hosty, koupelna s vanou je přístupná přímo z ložnice.
Výhodou tohoto bytu je jeho stav, nový majitel si může dokončit interiér dle vlastních představ.
Všechna okna jsou osazena venkovními žaluziemi, byt má rekuperaci a je zde možnost dodělání případné klimatizace.
Pokud hledáte nemovitost na investici, předpokládaný výnos z nájemného za nezařízený byt je 30.000 Kč/měsíc, pokud byt vybavíte volně stojícím nábytkem, nájemné se navýší na 35.000 Kč/měsíc.
Současně Vám můžeme nabídnout správu nemovitosti pro vyhledání nájemníka a bezstarostný průběh nájmu.
Hledáte li prostorné bydlení ve vyhledávaném moderním projektu s nonstop recepcí, v aktuálně jedné z nejžádanějších Pražských čtvrtí, neváhejte mne kontaktovat.
Cena této nemovitosti je 15.500.000 Kč, včetně sklepa a parkovacího stání.
Byt je nedotčená novostavba, volný ihned.

Parametry

Cena: 15.50 mil. Kč (215278 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Podlaží: 6
Na trhu od: 29.10.2026 (4 dny)
RÚIAN: 85579165

Vybavení a sítě

garáž sklep (m²): 3 terasa (m²): 11 výtah zobrazení na portálu: 164

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.50 mil. Kč

215 278 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.20 mil. Kč

10.99 mil. – 15.45 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.74 mil. · váha 74 %

Model z dat 12.43 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 7.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 190 779 Kč/m² → 13.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.43 mil. Kč (rozpětí 8.49 mil. Kč – 15.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 7.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 7 m (V Přístavu)
Nádraží: 965 m (Nádraží Holešovice)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno