Prodej rodinného domu, 170 m², Krásná
Krásná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme rodinný dům o celkové ploše cca 263 m², v malebné krajině Beskyd, v obci Krásná. Nemovitost poskytuje nádherné výhledy do okolí, s rozlehlými pozemky o ploše cca 33 500 m², soukromí a klid. V domě se nachází ...
Parametry
- Cena
- 16.90 mil. Kč (99412 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 33500 m²
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.90 mil. Kč
99 412 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.53 mil. Kč
6.74 mil. – 10.74 mil. Kč
Nabídka je 98 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.63 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.49 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
7.65 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.63 mil. Kč (rozpětí 5.32 mil. Kč – 15.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.30 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 2000 m² zahrady po 595 Kč/m², 30600 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 5.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 7.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč je o 98% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |