Prodej rodinného domu, 130 m², Rovensko pod Troskami

Rovensko pod Troskami · okres Semily · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rozsáhlou zemědělskou usedlost s několika obytnými a hospodářskými budovami a souborem pozemků o celkové výměře 156.033 m², nacházející se v malebné části města Rovensko pod Troskami zvané Václaví. Nemovitost představuje zajímavou ...

Parametry

Cena: 17.30 mil. Kč (133077 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 156033 m²
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.30 mil. Kč

133 077 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.71 mil. Kč

12.03 mil. – 17.77 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.42 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 16.48 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 5.85 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.42 mil. Kč (rozpětí 5.20 mil. Kč – 15.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 2000 m² zahrady po 595 Kč/m², 153133 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 14.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 5.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.30 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 123 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 184 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno