Nemovitosti

Prodej RD s hospodářskou budovou a garáží

Frýdek · Bazoš reality ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům v obci Řeka s dvěma bytovými jednotkami, podsklepený, s hospodářskou budovou, garáží. Velká zahrada s nádhernými výhledy cca 2400 metrů čtverečních. Vytápění plyn nebo tuhá paliva, obecní vodovod i elektřina. V blízkosti zastávka, obchod, ...

Parametry

Cena
7.80 mil. Kč (3250 Kč/m²)
Užitná plocha
2400 m²
Na trhu od
29.10.2026 (dnes)
Prodávající
Jirka

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7.80 mil. Kč
3 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
43.53 mil. Kč
34.54 mil. – 54.83 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 40.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.53 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 44.32 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 107.99 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.53 mil. Kč (rozpětí 4.71 mil. Kč – 14.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 77.76 mil. Kč (8640 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 46.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 44.32 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 107.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 17:02

Rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami a velkou zahradou v obci Řeka. Dům disponuje hospodářskou budovou a garáží.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
voda
obecní vodovod
topeni
plyn nebo tuhá paliva
prislusenstvi
hospodářská budova, garáž, velká zahrada

Dostupnost

Historie inzerátu

29.10.2026 přidáno