🌴 EXKLUZÍVNY INVESTIČNÝ APARTMÁN V SRDCI DŽUNGLE – JUNGLE S…
Praha 1 · Bazoš reality ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Izby: 2 🌴 EXKLUZÍVNY INVESTIČNÝ APARTMÁN V SRDCI DŽUNGLE – JUNGLE SUITE III, TULUM, MEXIKO 🇲🇽 💎 Luxusný apartmán s privátnym balkónom | Strešný infinity bazén | Možnosť splátok bez úrokov 💶 PREDAJNÁ CENA: 122 400 € 🌴 INVESTUJTE DO NEHNUTEĽNOSTI V JE ...
Parametry
- Cena
- 2.98 mil. Kč (45892 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Mirka Mončeková
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.98 mil. Kč
45 892 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.71 mil. Kč
1.23 mil. – 2.37 mil. Kč
Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.85 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.20 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
2.92 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 6.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 2.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.98 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |