Prodej bytu 2+kk 41 m²
Brno, Líšeň · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej moderního ateliéru 2+kk s parkováním | Holzova, Brno-Líšeň
Hledáte moderní prostor pro vlastní bydlení, reprezentativní sídlo firmy nebo atraktivní investici s výborným výnosem?
Vítejte v nově vznikajícím projektu Holzova v oblíbené městské části Brno-Líšeň. Projekt nabízí světlé, promyšlené a variabilní jednotky o základní dispozici 2+kk s možností snadné úpravy na 3+kk – přidanou příčkou tak získáte další samostatný pokoj nebo pracovnu přesně podle vašich potřeb.
Stav stavby a termíny: Projekt je aktuálně ve výstavbě. Dokončení stavby je plánováno koncem léta a kolaudace se předpokládá do konce letošního roku.
Hlavní výhody a standardy jednotky:
Variabilní dispozice (2+kk / 3+kk): Prostor umožňuje doplnění vnitřní příčky pro vytvoření dalšího pokoje či pracovny.
Vlastní parkovací stání: Vyhrazené stání přímo na pozemku je součástí projektu.
Vysoký standard provedení: Podlahové vytápění, kvalitní vinylové podlahy a okna s izolačními trojskly pro maximální tepelný i akustický komfort.
Vybavená koupelna & technologie: Kompletně dokončená koupelna včetně sanity, vlastní bojler pro ohřev vody a optický internet pro rychlé připojení.
Velká okna a dostatek světla: Zajišťují vzdušnost a příjemnou atmosféru celého interiéru.
Klientské úpravy na přání: Po dohodě je možný výběr a realizace kuchyňské linky, případně instalace elektrických venkovních žaluzií či další úpravy.
Lokalita a dostupnost
Projekt se nachází na ulici Holzova v Brně-Líšni – v vyhľadávané lokalitě s kompletní občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti najdete zastávky MHD, obchody, restaurace i další služby. Centrum Brna je snadno a rychle dostupné jak hromadnou dopravou, tak autem.
Proč právě Holzova?
Spojení kvalitní novostavby, moderních technologií, vlastní parkovací plochy a přizpůsobitelné dispozice vytváří ideální prostor pro komfortní život i bezpečné uložení financí.
Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo si domluvte osobní prohlídku ještě během výstavby!
Parametry
- Cena
- 5.69 mil. Kč (138780 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jap-reality-brno
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 75.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
1199 m
MHD
241 m
školka
371 m
lékař
932 m
pošta
1911 m
restaurace
428 m
škola
371 m
obchod
1529 m
vlak
3353 m
Odhad reálné ceny
5.83 mil. Kč
rozpětí 5.35 mil. – 6.34 mil. Kč
· jistota 64 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 2 km)
5.93 mil. · váha 67 %
Model z dat
5.72 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
3.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 687 Kč/m² → 5.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.72 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 6.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 395 m (Holzova)
- Nádraží
- 1802 m (Mifkova)
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |