pronájem bytu 3+1 55 m²

Orlová · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k podnájmu dr. byt 3+1, Orlová, ul. Masarykova třída Nabízíme k podnájmu dr. byt 3+1, 55m², Orlová, ul. Masarykova třída. Byt je částečně zařízený (pračka, sporák s el. troubou, digestoř) a je po rekonstrukci (bytové jádro, plovoucí podlahy, PVC, dlažby, omítky, kuchyňská linka). Byt se nachází v 5. patře s výtahem v domě po celkové revitalizaci. K bytu náleží dvě sklepní kóje. Veškerá vybavenost v dosahu. Veškerá občanská vybavenost v dosahu. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 11 000 Kč /měsíc (200 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 5
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 29.10.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-130-NP03646

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 000 Kč

200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 107 Kč

9 098 – 11 398 Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9 265 · váha 62 %

Model z dat 11 399 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 16 145 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 Kč/m² → 9 265 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 399 Kč (rozpětí 9 855 Kč – 13 267 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 16 145 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 154 m (Orlová, Lutyně, střed)
Nádraží: 4079 m (Dětmarovice)
Ostrava-Svinov: 65 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 3 přestupy
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Liberec: 268 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno