pronájem bytu 3+kk 92 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem, Byty 3+kk, 92 m² - Olomouc Nabízíme k pronájmu moderní, částečně vybavený byt 3+kk o velkorysé podlahové ploše 92 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží atraktivní novostavby s výtahem na prestižní adrese Švýcarské nábřeží. Promyšlená dispozice bytu zahrnuje tři neprůchozí pokoje poskytující dostatek soukromí, na které navazuje vzdušný obývací prostor s kuchyňskou částí a přímým vstupem na balkon, ideální pro ranní kávu nebo večerní relaxaci. Byt byl navržen s důrazem na maximální komfort a praktické využití každého metru. Ve vstupní chodbě je chytře vyřešen dostatek úložného prostoru díky prostorným vestavěným skříním na míru. Velkorysá koupelna je plně připravena pro každodenní relaxaci – naleznete zde vanu, pohodlný sprchový kout, topný žebřík a pračku se sušičkou prémiové značky Miele. Toaleta je z praktických důvodů umístěna zcela samostatně. Aktuální stav vybavení přesně odpovídá přiložené fotodokumentaci. Technické zázemí nemovitosti odpovídá nejvyšším standardům moderního bydlení. O příjemné teplo se stará dálkově řešené podlahové vytápění, které si můžete pohodlně regulovat pomocí vlastního termostatu. V obývacím pokoji je navíc instalována rekuperační jednotka, jež zajišťuje neustálý přísun čerstvého vzduchu. Samozřejmostí je do domu zavedený vysokorychlostní optický kabel pro stabilní internet a IPTV, doplněný o standardní anténu s možností připojení satelitu. Tato vyhledávaná a klidná lokalita přímo u řeky a městských parků nabízí dokonalé zázemí pro život, kde máte v pohodlné pěší dostupnosti veškeré občanské služby, nákupní Galerii Šantovka i výbornou dopravní obslužnost včetně bezprostředně blízké tramvajové zastávky. Vratná kauce je majitelem stanovena na 40 000 Kč a provize realitní kanceláře činí jedno měsíční nájemné + DPH. V případě zájmu o doplňující informace či sjednání osobní prohlídky mě prosím neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 26 800 Kč /měsíc (291 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- VojtaReality
Vybavení a sítě
Balkon :
Datum nastěhování: 01.11.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Roční spotřeba energie: 55 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-03456
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 800 Kč
291 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 996 Kč
19 455 – 25 862 Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 986 · váha 59 %
Model z dat
21 337 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
34 126 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 261 Kč/m² → 23 986 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 337 Kč (rozpětí 18 448 Kč – 24 835 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 34 126 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 800 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (V Kotlině)
- Nádraží
- 310 m (Olomouc-Smetanovy sady)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |