pronájem bytu 2+kk 60 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Podnájem bytu 2+kk, ul. Stojanova, Brno - Veveří, částečně zařízený, balkón, klimatizace, sklep Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme zrekonstruovaný a částečně zařízený byt 2+kk na ulici Stojanova. Atraktivní lokalita Brno - Veveří. Z bytu je nádherný pohled na hrad Špilberk. K bytu náleží sklep, Světlý byt o celkové ploše 60 m² s balkonem se nachází v 6. patře cihlového domu s výtahem a nově zřízenou klimatizací. Byt je částečně zařízený a je po celkové rekonstrukci včetně podlah a rozvodů. Pokoj s obytným prostorem a kuchyňským koutem (34,3 m²) je zařízený vestavěnou kuchyňskou linkou se spotřebiči (komb. lednice, trouba, plynový sporák, myčka nádobí, digestoř, plynový kotel). Z pokoje (12.1 m²), který je nezařízený a orientovaný do vnitrobloku, se vstupuje na balkon s výhledem na hrad Špilberk. Koupelna (5,7 m²) je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem, umyvadlovou skříňkou, otopným žebříkem, přípojkou na pračku a toaletou. V hale (7,5 m²) je vestavěná skříň, intercom a botník. Možnost připojení k internetu. V okolí, ve vzdálenosti 100 - 150 metrů, se nachází veškerá občanská vybavenost, včetně MHD (tramvaj 4, trolejbus 25,26), školky, školy, pošty a různých obchodů (potraviny, pekárna, drogerie, ovoce a zelenina, masna, večerka, květinářství). Okolní klidné kavárny, vinárny a restaurace nabízejí příjemné posezení. V blízkosti je také park Kraví hora, bazén Kraví Hora, výběh pro psy a park Obilní trh. Prohlídka je možná kdykoliv po domluvě s uvedeným makléřem. V případě Vašeho zájmu Vám můžeme nabídnout video-prohlídky nemovitostí v přímém přenosu bez osobního kontaktu. S ohledem na legislativní požadavek jeho zveřejnění, musí být nemovitost označena v en. třídě "G", což ovšem neznamená, že do této en. třídy opravdu patří. Možnost zajištění jednorázového či pravidelného úklidu naší úklidovou firmou. 

Parametry

Cena: 22 900 Kč /měsíc (382 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 5
Na trhu od: 29.10.2026 (3 dny)
Prodávající: BRAVIS REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Datum nastěhování: 03.11.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-07821

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22 900 Kč

382 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20 453 Kč

18 519 – 23 242 Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 76 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 312 · váha 61 %

Model z dat 22 711 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 19 281 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 322 Kč/m² → 19 312 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 711 Kč (rozpětí 19 635 Kč – 26 433 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 19 281 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22 900 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 94 m (Úvoz)
Nádraží: 1558 m (Nové sady, smyčka)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno