Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 90 m²

Brno, Horní Heršpice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

K NASTĚHOVÁNÍ JIŽ V ŘÍJNU Pokud hledáte bydlení, kde bude mít každý svůj klid, ale zároveň zůstanete jako rodina spolu, tenhle mezonet dává perfektní smysl. Moderní byt 3+kk s terasou v projektu Pražákova je navržený tak, aby vám usnadnil každodenní život jasně oddělené zóny, dostatek soukromí a prostor, kde se budete cítit opravdu doma. Dispozice: Obývací pokoj s kuchyní tvoří přirozené centrum bytu. Právě tady se potkává rodina, řeší běžný den i společné chvíle. Díky chytrému oddělení od klidové části si ale zároveň zachováte pohodu když někdo odpočívá, druhý může fungovat bez rušení. Z obývacího prostoru vstoupíte přímo na jižně orientovanou terasu s výhledem do zahrad rodinných domů. Místo, kde si dáte ranní kávu, večer si odpočinete a na chvíli vypnete od všeho kolem. Horní patro je vaše klidová zóna. Najdete zde dvě ložnice a koupelnu přístupnou přímo z ložnice rodičů řešení, které vám přinese větší komfort i soukromí každý den. Díky rekuperaci, venkovním žaluziím a kvalitní izolaci si navíc udržíte příjemnou teplotu po celý rok bez zbytečných starostí a výkyvů. Dům Pražákova je navržený pro lidi, kteří chtějí mít věci vyřešené správně. Uzavřený areál, moderní technologie a energetická úspornost vám zajistí klid, bezpečí a dlouhodobou hodnotu bydlení. Samozřejmostí jsou parkovací místa, garáže i sklepní kóje. Lokalita vám výrazně zjednoduší každodenní fungování Campus v Bohunicích, Spielberk Office Centre i rychlé napojení na D1 a D2 máte na dosah. To znamená jediné: méně času na cestách, více času pro rodinu i sebe. Technologie a vybavení, které vám dávají smysl: Vstup bez klíčů čip, aplikace nebo rozpoznání obličeje Podlahové topení příjemné a rovnoměrné teplo Rekuperace čerstvý vzduch bez nutnosti větrání Předokenní žaluzie soukromí a ideální klima po celý rok Odolné SPC podlahy praktické řešení pro každodenní život Prémiové koupelny (Kaldewei, Villeroy and Boch) kvalita bez kompromisů Pokud hledáte bydlení, kde budete mít klid, soukromí a jistotu, že jste vybrali správně, rádi vám byt i celý projekt osobně představíme klidně u dobré kávy. Prodávající si vyhrazuje právo, vybrat si kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
10.99 mil. Kč (122111 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ac-real

Vybavení a sítě

energetika: 70.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 860 m MHD 143 m školka 735 m lékař 669 m pošta 1545 m restaurace 120 m škola 652 m obchod 260 m vlak 457 m

Odhad reálné ceny

11.46 mil. Kč
rozpětí 9.65 mil. – 13.63 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.80 mil. · váha 60 %
Model z dat 11.08 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 8.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 121 Kč/m² → 11.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.08 mil. Kč (rozpětí 9.16 mil. Kč – 13.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
139 m (Pražákova)
Nádraží
396 m (Brno-Horní Heršpice)
Pardubice hl. n.
103 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
151 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno