prodej stavebního pozemku 1 000 m²

Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1000 m², Frýdek-Místek, Skalice Nabízíme prodej pozemku k výstavbě rodinného domu, který se nachází v klidné části Skalice. Pozemek obdélníkového tvaru o rozměrech cca 29x35 m je velmi mírně svažitý. V blízkosti je možnost zřízení elektro a vodovodní přípojky. Podle platného územního plánu je zde zastavitelnost až 50%. V obci naleznete základní infrastrukturu, autobusová zastávka je nedaleko pozemku. Dostupnost centra Frýdku-Místku nebo dálnice D48 je zde velmi dobrá. Z pozemku je krásný výhled do krajiny. Součástí prodeje je podíl na parcele sloužící jako příjezdová komunikace (tato parcela není zahrnuta v celkové výměře). Pokud vás tento pozemek zaujal, neváhejte kontaktovat makléře. 

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (3000 Kč/m²)
Pozemek: 1000 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-959478

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

3 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.70 mil. Kč

1.36 mil. – 2.78 mil. Kč

Nabídka je 77 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 1.65 mil. · váha 80 %

Model z dat 1.91 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 1.99 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 651 Kč/m² → 1.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.91 mil. Kč (rozpětí 649 497 Kč – 3.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 814 nabídek stejného druhu → 1.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 191 m (Frýdek-Místek,Skalice,kult. dům)
Nádraží: 2057 m (Dobrá u Frýdku-Místku)
Ostrava-Svinov: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno