prodej zahrady 1 389 m²
Ondratice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zahrady 1 389 m², Ondratice Pokud hledáte klidné místo pro trávení volného času či zahradničení, tak vám nabízíme zahradu o velikosti 1 389 m² v obci Ondratice. Zahrada je v přístupném svahu a v současné době jsou na ni ovocné stromy (jabloně, třešně, švestky, hrušky, ořechy). Zahrada je celá oplocená. Ve spodní části je umístěno zázemí na sezení i spaní. Obytný přívěs, kuchyňka, zahradní domek na nářadí a sekačku, přístřešek na venkovní posezení, 2x WC. Elektřina na zahradě není, používá se PB láhev na svícení a vaření nebo můžete instalovat solární panel. Vodu je možné napojit z jiné nemovitosti. Příjezdová cesta je nezpevněná, ale průjezdná autem. Jedná se o velmi klidné místo, kde je možno pěstovat plodiny, vytvořit vinný sad nebo jej užívat k rekreaci a odpočinku. Ondratice je velmi klidná obec, která není průjezdná, tudíž s minimem aut. V případě zájmu o další informace nás prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 690 000 Kč (497 Kč/m²)
- Pozemek
- 1389 m²
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-9444
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
690 000 Kč
497 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.97 mil. Kč
1.41 mil. – 3.18 mil. Kč
Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 45 km)
2.23 mil. · váha 66 %
Model z dat
874 610 · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
2.77 mil. · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 20 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 602 Kč/m² → 2.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 874 610 Kč (rozpětí 297 005 Kč – 1.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 814 nabídek stejného druhu → 2.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 690 000 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |