Prodej bytu 2+kk 51 m²
Brno, Sadová · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám byt 2+kk o CP 51 m² s balkonem 9² s výhledem na Brno (Petrov) v 2.NP cihlové novostavby domu s výtahem na ulici Moskalykova, Brno-Sadová. Byt se nachází v jednom z nejlépe a nejkvalitněji provedeném domu v lokalitě od developera Stemfire. Dům má designové prvky a třeba nadstandardní skleněné zábradlí.
Byt nabízí praktické venkovní žaluzie a moderně vyřešenou kuchyňskou linku včetně všech potřebných spotřebičů jako je lednice, myčka či trouba v kombinaci se sporákem. V ložnici se můžete těšit na velkou skříň. V bytě je dále koupelna s vanou a WC a komora s regály. Jinak se byt nabízí nevybaven.
K bytu náleží zděný sklep. K bytu je možné přikoupit garážové stání.
Stále váháte? Byt je v těsné blízkosti přírody, rybníků, cca. 50 metrů od domu je minimarket a vinárna, větší obchody do 1 km.
Dům má velmi dobře fungující SVJ. Důkazem mimo jiné je krásně spravované okolí domu.
Byt je v současné době pronajatý ve firmě GarantovanyNajem.cz. V případě koupě za účelem investice má kupující příjem z nájmu ihned. V případě koupě pro vlastí bydlení zařídíme uvolnění bytu nejpozději do 3 měsíců od uzavření rezervace.
LOKALITA – BRNO, SADOVÁ (KRÁLOVO POLE) - Krásná nová rezidenční lokalita, která nabízí kombinaci klidného bydlení v zeleni a dobré dostupnosti, navíc s výhledem na Brno - Blízkost přírody – Zaječí potok, rybníčky a malé lesní enklávy - ideální stezky na procházky, venčení psa a sport - V bezprostředním okolí několik dětských hřišt, kavárny a soukromá mateřská škola Elánek - Rostoucí občanská vybavenost - v lokalitě se připravují nové školy a komunitní prostory (ZŠ a MŠ, sportoviště) - Pohodlí velkoměsta bez jeho ruchu - Perfektní napojení na velký městský okruh - Bazény a wellness Lužánky Starez 5 minut autem Albert - 350 m, Nákupní centrum Královo Pole 5 minut jízdy autem, Kaufland a Lidl 6 minut jízdy autem MHD - zastávka jen pár kroků od domu: trolejbusová linka 30; noční přímá linka do centra N93. U Semilassa za 10 min. Byt je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako investice v jedné z nejžádanějších a nejlukrativnějších částí Brna.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (166471 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2016
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- roi-estate
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 625.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1023 m
MHD
60 m
školka
209 m
lékař
973 m
pošta
1020 m
restaurace
551 m
škola
587 m
obchod
1538 m
vlak
783 m
Odhad reálné ceny
7.11 mil. Kč
rozpětí 6.16 mil. – 8.41 mil. Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.99 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.42 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 087 Kč/m² → 6.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.42 mil. Kč (rozpětí 6.14 mil. Kč – 8.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 53 m (Moskalykova)
- Nádraží
- 782 m (Brno-Královo Pole)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |