Nemovitosti

prodej zahrady 386 m²

Hranice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku 386 m² Hranice Hledáte místo, kde si odpočinete od každodenního shonu a užijete si chvíle v přírodě? Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 386 m² v Hranici, situovaný v chatové oblasti. Pozemek představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají vlastní prostor pro rekreaci, zahradničení nebo trávení volného času mimo ruch města. Díky své výměře nabízí dostatek prostoru pro vytvoření příjemného rekreačního zázemí podle vlastních představ. Základní informace: Lokalita: Hranice, chatová oblast Výměra: 386 m² Možnosti využití pozemku a případné výstavby je nutné ověřit podle platného územního plánu a příslušných předpisů. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.26 mil. Kč (3264 Kč/m²)
Pozemek
386 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
29.10.2026 (dnes)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-90100

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.26 mil. Kč
3 264 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.36 mil. Kč
530 302 – 1.76 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 2.14 mil. · váha 46 %
Model z dat 675 815 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 768 576 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 532 Kč/m² → 2.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 675 815 Kč (rozpětí 229 497 Kč – 1.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 814 nabídek stejného druhu → 768 576 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 1.26 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
34 m (Hranice, Masarykovo náměstí)
Nádraží
630 m (Hranice na Moravě město)
Ostrava-Svinov
42 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
44 min · 1 přestup
Brno hl. n.
82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
118 min · 1 přestup
Praha hl. n.
149 min · 1 přestup
České Budějovice
196 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
201 min · 1 přestup
Liberec
204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026 přidáno