prodej stavebního pozemku 940 m²
Šardice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku v klidné části obce Šardice, stavební místo v Šardicích Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím k prodeji pozemek v klidné části obce Šardice, nacházející se v okrese Hodonín. Tento pozemek, určený k bydlení, má celkovou plochu 940 m² a šířku přibližně 9,5 m, což nabízí dostatek prostoru pro realizaci vašich stavebních plánů. Pozemek je plně zasíťovaný, inženýrské sítě elektrika, voda a kanalizace se nacházejí na hranici pozemku, což výrazně usnadňuje proces výstavby nového bydlení. K pozemku vede asfaltová vozovka, která zajišťuje bezproblémový přístup a pohodlnou dopravu. Pozemek leží v klidné lokalitě, na sousedních pozemcích již stojí rodinné domy. Pozemek je v mírném svahu a momentálně zde probíhá geometrické měření, které bude před prodejem dokončeno. Na pozemku se nachází ovocný sad, který je momentálně v nájmu s výpovědní lhůtou. Obec Šardice se pyšní příjemným a klidným prostředím, které je ideální pro rodinné bydlení. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost a přírodní krásy, které nabízejí možnosti pro volnočasové aktivity a relaxaci. Tato lokalita je oblíbená nejen pro své stabilní zázemí, ale také pro blízkost přírody a možnosti výletů do okolí. Vzhledem k těmto vlastnostem představuje nabízený pozemek výbornou investiční příležitost a skvělou volbu pro budoucí bydlení. Nechte se okouzlit nabídkou této nemovitosti, která nabízí možnost vytvořit domov podle vašich představ. V případě zájmu o prohlídku Vás ráda přivítám v mé rodné obci Šardice.
Parametry
- Cena
- 2.62 mil. Kč (2787 Kč/m²)
- Pozemek
- 940 m²
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-31617
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.62 mil. Kč
2 787 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.40 mil. Kč
468 839 – 4.27 mil. Kč
Nabídka je 87 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
65 381 · váha 41 %
Model z dat
2.58 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
1.87 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 65 381 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5315% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.58 mil. Kč (rozpětí 877 664 Kč – 5.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 814 nabídek stejného druhu → 1.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.62 mil. Kč je o 87% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |