Prodej garáže 19 m² M. Alše, Valašské Meziříčí

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

700 000 Kč (36842 Kč/m²)

Užitná plocha

19 m²

Na trhu od

29.10.2026 (dnes)

Prodávající

Petr Sotornik

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 545 998 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (86% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 576 332 Kč (rozpětí 418 285 Kč – 825 781 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 19%.
2. Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 3603 nabídek stejného druhu → 632 428 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 700 000 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov

54 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

60 min · 1 přestup

Brno hl. n.

98 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

117 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

134 min · 1 přestup

Praha hl. n.

165 min · 1 přestup

České Budějovice

188 min · 3 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

217 min · 1 přestup

Liberec

220 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu