Prodej bytu 2+kk 56 m²

Brno, Komárov · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nadčasové 2+kk v Rezidenci Zanzara – 902 kroků od budoucího nádraží
Hledáte bydlení, které vyčnívá z řady? Rezidence Zanzara se stává novou dominantou brněnského Komárova. Nabízíme vám velkorysý byt 2+kk, který chytře kombinuje kompaktní uspořádání s pocitem naprosté svobody.

Díky unikátnímu eliptickému půdorysu domu jsou chodby minimální, aby zbyl maximální prostor pro váš život. Z každé místnosti vstoupíte na prostornou soukromou terasu, kde si vychutnáte ranní kávu s výhledem na Brno či vrcholky Pálavy.

Co vás v Zanzara nadchne:

Architektura: Jižanská elegance, světlý keramický obklad a nadčasové tvary.

Soukromí a zeleň: Vyvýšené přízemí s privátním parkem na společné terase – vaše oáza klidu s lavičkami a herní zónou přímo u domu.

Technologie 21. století: Stropní vytápění i chlazení a centrální rekuperace pro dokonalé klima v každém ročním období.

Standardy: Moderní walk-in sprchový kout a prostorná vstupní hala.

Bydlete v živém sousedství, a přitom nad denním shonem. Jen 902 kroků od budoucího hlavního nádraží. Brno vám zde bude ležet u nohou.

Pomůžeme Vám s financováním nemovitosti.

V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (142679 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: A
Rok stavby: 2028
Podlaží: 11
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: domoplan-a-s

Vybavení a sítě

energetika: 39.2 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 345 m MHD 181 m školka 345 m lékař 238 m pošta 217 m restaurace 230 m škola 133 m obchod 1240 m vlak 778 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

142 679 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.84 mil. Kč

7.68 mil. – 10.14 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.06 mil. · váha 59 %

Model z dat 8.75 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 856 Kč/m² → 9.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.75 mil. Kč (rozpětí 7.46 mil. Kč – 10.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 181 m (Konopná)
Nádraží: 733 m (Brno dolní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno