Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 56 m²

Brno, Komárov · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nadčasové 2+kk v Rezidenci Zanzara – 902 kroků od budoucího nádraží Hledáte bydlení, které vyčnívá z řady? Rezidence Zanzara se stává novou dominantou brněnského Komárova. Nabízíme vám velkorysý byt 2+kk, který chytře kombinuje kompaktní uspořádání s pocitem naprosté svobody. Díky unikátnímu eliptickému půdorysu domu jsou chodby minimální, aby zbyl maximální prostor pro váš život. Z každé místnosti vstoupíte na prostornou soukromou terasu, kde si vychutnáte ranní kávu s výhledem na Brno či vrcholky Pálavy. Co vás v Zanzara nadchne: Architektura: Jižanská elegance, světlý keramický obklad a nadčasové tvary. Soukromí a zeleň: Vyvýšené přízemí s privátním parkem na společné terase – vaše oáza klidu s lavičkami a herní zónou přímo u domu. Technologie 21. století: Stropní vytápění i chlazení a centrální rekuperace pro dokonalé klima v každém ročním období. Standardy: Moderní walk-in sprchový kout a prostorná vstupní hala. Bydlete v živém sousedství, a přitom nad denním shonem. Jen 902 kroků od budoucího hlavního nádraží. Brno vám zde bude ležet u nohou. Pomůžeme Vám s financováním nemovitosti. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
7.99 mil. Kč (142679 Kč/m²)
Užitná plocha
56 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
A
Rok stavby
2028
Podlaží
11
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
domoplan-a-s

Vybavení a sítě

energetika: 39.2 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 345 m MHD 181 m školka 345 m lékař 238 m pošta 217 m restaurace 230 m škola 133 m obchod 1240 m vlak 778 m

Odhad reálné ceny

7.51 mil. Kč
rozpětí 6.52 mil. – 8.51 mil. Kč · jistota 63 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.60 mil. · váha 64 %
Model z dat 7.45 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 5.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 667 Kč/m² → 7.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.45 mil. Kč (rozpětí 6.16 mil. Kč – 8.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
181 m (Konopná)
Nádraží
733 m (Brno dolní nádraží)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno