prodej stavebního pozemku 997 m²

Velká Bukovina · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 997 m², Velká Bukovina, okr. Děčín Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 997 m² v malebné a klidné obci Karlovka, v CHKO České středohoří. Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do ploch určených k bydlení, což nabízí možnost výstavby rodinného domu. Součástí nemovitosti je stávající stodola s potenciálem přestavby na rekreační chatu či objekt k bydlení, při splnění příslušných stavebních podmínek a získání potřebných povolení. Pouhých cca 100 metrů od pozemku se nachází rybník vedený jako mimopstruhový rybářský revír č. 441 072, který nabízí možnosti rybolovu v souladu s platnými pravidly a okolní příroda vytváří ideální prostředí pro odpočinek, rekreaci i pro milovníky rybaření. Hlavní přednosti: stavební využití dle územního plánu, stávající stodola s potenciálem přestavby, blízkost rybníka a krásné přírodní prostředí. Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 1.10 mil. Kč (1103 Kč/m²)
Pozemek: 997 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-959283

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.10 mil. Kč

1 103 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.94 mil. Kč

1.04 mil. – 2.51 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 2.03 mil. · váha 76 %

Model z dat 1.56 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 1.99 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 035 Kč/m² → 2.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.56 mil. Kč (rozpětí 531 017 Kč – 3.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 814 nabídek stejného druhu → 1.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2483 m (Nový Oldřichov, Mistrovice)
Nádraží: 3016 m
Ústí nad Labem hl. n.: 70 min · 1 přestup
Liberec: 103 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 219 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno