prodej stavebního pozemku 379 m²

Boudy · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 379 m², Boudy Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji zahradu o velikosti 379 m², nacházející se v malebné obci Boudy, okres Písek, v Jihočeském kraji. Jedná se o slunný, mírně svažitý, zatravněný pozemek trojúhelníkového tvaru, oplocený prefabrikovaným betonovým a WPC – dřevoplastovým plotem. Pozemek je připojen na kanalizační a vodovodní řad obce Boudy a orientován je na severozápad. Příjezdová komunikace je obecní, asfaltová. Vjezd je zajištěn širokými vraty 4 m, jsou zde možná 3 parkovací stání na vozidla na zpevněném povrchu. Zahrada je užitková i okrasná, jsou zde vzrostlé i mladé stromy. V blízkosti pozemku se nachází les, ve kterém rostou houby i borůvky. Revidovaná el. instalace, 220 i 380 V. 2 km Mirotice, 2 km Čimelice, 15 km Písek, 20 km Strakonice, 8 km Blatná, 12 km Březnice, 87 km Praha. Pro více informací neváhejte kontaktovat makléře nabídky. 

Parametry

Cena: 1.17 mil. Kč (3092 Kč/m²)
Pozemek: 379 m²
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: Svoboda bydlení s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00242

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.17 mil. Kč

3 092 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.00 mil. Kč

404 706 – 1.97 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 943 275 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.06 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 902 380 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.06 mil. Kč (rozpětí 361 109 Kč – 2.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 33649 nabídek stejného druhu → 902 380 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.17 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 135 m (Boudy)
Nádraží: 3365 m (Smetanova Lhota)
České Budějovice: 126 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Liberec: 252 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 264 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 269 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 302 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno