Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 73 m²

Brno, Černovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 4+kk v menším bytovém domě ve starší zástavbě, v Brně, městské části Černovice. Výměra bytu je 70 m2 + sklep + k tomuto bytu náleží zahrada za domem o výměře 131 m2. Spoluvlastnický podíl je také na společném dvoře za domem. Byt je nyní ve stavu před rekonstrukcí, nicméně současný majitel nabízí možnost byt zrekonstruovat novému vlastníkovi. Uvedená cena za nemovitost již zahrnuje i rekonstrukci. V domě jsou nová okna, fasáda a zateplení. V domě se bude dělat nová střecha, rozvody vody a elektřiny. Bude se i řešit možnost vybudování balkonů u každého bytu. Pro bližší informace mě kontaktujte.

Parametry

Cena
11.99 mil. Kč (164247 Kč/m²)
Užitná plocha
73 m²
Pozemek
131 m²
Dispozice
4+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1950
Rekonstrukce
2026
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realitni-maklerka-petra-viklicka

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 5 plocha zahrady (m²): 131 plyn: Plynovod sklep topení: Lokální plynové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 269 m MHD 288 m školka 250 m lékař 203 m pošta 182 m restaurace 276 m škola 242 m obchod 790 m vlak 746 m

Odhad reálné ceny

8.68 mil. Kč
rozpětí 7.80 mil. – 9.70 mil. Kč · jistota 70 %

Nabídka je 38 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.48 mil. · váha 66 %
Model z dat 9.18 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 7.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 155 Kč/m² → 8.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.18 mil. Kč (rozpětí 7.59 mil. Kč – 10.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
287 m (Spáčilova)
Nádraží
746 m (Brno-Černovice)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno