Prodej pozemek Komerční, 2246㎡

Český Krumlov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 2 246 m² v katastrálním území Kladné, obec Kájov, okres Český Krumlov. Parcela č. 131/3 je dle platného územního plánu obce zařazena do ploch smíšených výrobních (SV) – tedy je zastavitelná a určená pro komerční vý ...

Parametry

Cena: 4.65 mil. Kč (2070 Kč/m²)
Pozemek: 2246 m²
Na trhu od: 29.10.2026 (1 den)
Prodávající: Klára Šašková - NEXT REALITY ČESKÉ BUDĚJOVICE

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.65 mil. Kč

2 070 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.49 mil. Kč

768 459 – 5.06 mil. Kč

Nabídka je 87 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.50 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 4.47 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.50 mil. Kč (rozpětí 510 675 Kč – 3.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 814 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 87% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 41 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno