prodej stavebního pozemku 1 611 m²

Choťovice · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku o výměře 1.611 m², Choťovice, okr. Kolín Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi rovinný stavební pozemek o celkové výměře 1.611 m², který je dle územního plánu obce určen k výstavbě rodinného domu. Pozemek se nachází v klidné, okrajové části obce Choťovice, což zajišťuje soukromí i příjemné prostředí pro bydlení. Inženýrské sítě: - nově zavedena elektřina přímo na pozemek - obecní vodovod a kanalizace na hranici pozemku Lokalita: Choťovice jsou menší středočeská obec ležící u Žehuňského rybníka, který nabízí možnosti rekreace a odpočinku. Okolí je ideální pro cykloturistiku a pěší turistiku. Obec poskytuje základní občanskou vybavenost- obecní úřad, knihovnu nebo restauraci s hotelem a zároveň láká na klidné prostředí s možností rekreace v přírodě. V případě Vašeho zájmu o nemovitost, prohlídku či bližší informace ohledně lokality, financování nebo právní pomoci Vám rádi poskytneme, neváhejte nás kontaktovat, na telefonu jsme pro Vás k dispozici po-pá 9-17 nebo nás kontaktujte e-mailem. 

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (2166 Kč/m²)
Pozemek: 1611 m²
Vlastnictví: jiné
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-91793

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

2 166 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.62 mil. Kč

842 602 – 6.43 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 45 km) 4.32 mil. · váha 41 %

Model z dat 3.15 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.21 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 23 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 682 Kč/m² → 4.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 6.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 814 nabídek stejného druhu → 3.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 119 m (Choťovice)
Nádraží: 4004 m (Dobšice nad Cidlinou)
Pardubice hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Liberec: 143 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 160 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 189 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno