Pronájem bytu 2+kk 39 m²

Liberec, Rochlice u Liberce · okres Liberec · Liberecký kraj · Bezrealitky.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu moderní byt 2+kk o ploše 39 m², který se nachází ve 3. podlaží pětipodlažní cihlové novostavby. Byt je částečně vybavený a představuje příjemné, praktické bydlení pro jednotlivce nebo pár. Pronájem není určen ke spolubydlení.

K bytu náleží balkon o výměře 4 m², který poskytuje příjemný venkovní prostor k posezení a odpočinku. Další úložné možnosti nabízí sklep o ploše 4 m². Dům je vybaven výtahem a disponuje bezbariérovým přístupem, díky čemuž je byt pohodlně dostupný.

Součástí pronájmu není parkovací stání v garáži, ale v okolí domu je možné parkovat na nerezervovaných místech. V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky mě můžete kontaktovat prostřednictvím zpráv na komunikační platformě.

Parametry

Cena: 12 700 Kč /měsíc (326 Kč/m²)
Poplatky: 4 200 Kč
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 29.10.2026 (2 dny)
RÚIAN: 75661802

Vybavení a sítě

balkon (m²): 4 bezbariérový sklep (m²): 4 výtah zobrazení na portálu: 452

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 700 Kč

326 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 873 Kč

13 191 – 16 925 Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 86 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 763 · váha 60 %

Model z dat 15 247 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 15 413 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 379 Kč/m² → 14 763 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 247 Kč (rozpětí 13 183 Kč – 17 747 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 15 413 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 700 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 269 m (Ježkova)
Nádraží: 1097 m (Liberec-Rochlice)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno