Pronájem bytu 2+kk 47 m²

Vrané nad Vltavou, Vrané nad Vltavou · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu moderní nízkoenergetický vybavený byt 2+kk o ploše 47 m², který se nachází ve 4. podlaží. K nastěhování od 1.11.2026.

Byt je vytápěn podlahovým topením, vhodný pro jednotlivce nebo pár. Nachází se na Praze-západ hned za hranicí Prahy za Zbraslaví. Dům je pár minut pěšky od vlakové zastávky na nerušném místě, odkud dojedete až na Hlavní nádraží v Praze za 33min.

K bytu náleží balkon o výměře 6 m² s výhledem do zahrady. Dům je vybaven výtahem a disponuje bezbariérovým přístupem. Součástí nabídky je také vlastní kryté parkovací stání pod domem.

Vybavení:
- Plně vybavená prostorná kuchyň (lednice, trouba, mikrovlnka, varná deska, myčka nádobí, digestoř a nádobí)
- obývací stěna a gauč, konferenční stolek
- v ložnici velká vestavěná skříň, dvě komody
- na chodbě komoda, zrcadla a vestavěné skříně
- v koupelně a na záchodě úložné skříňky a pračka na prádlo


Nájemné: 19000 Kč/měsíc
Zálohy za služby a energie: 4468 Kč (vypočteno pro dvě osoby) měsíčně 
Elektřina: nájemník se přihlašuje sám
Vratná kauce: dva měsíční nájmy se zálohami

Parametry

Cena: 19 000 Kč /měsíc (404 Kč/m²)
Poplatky: 4 468 Kč
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Podlaží: 4
Na trhu od: 29.10.2026 (4 dny)
RÚIAN: 77878752

Vybavení a sítě

balkon (m²): 6 bezbariérový garáž výtah zobrazení na portálu: 188

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19 000 Kč

404 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20 690 Kč

17 935 – 22 981 Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 72 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 2 km) 19 605 · váha 60 %

Model z dat 22 843 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 18 574 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 417 Kč/m² → 19 605 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 843 Kč (rozpětí 19 749 Kč – 26 587 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 18 574 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 155 m (Vrané n. Vlt., Žel. st.)
Nádraží: 201 m (Vrané nad Vltavou)
Praha hl. n.: 41 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 86 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 1 přestup
České Budějovice: 118 min · 1 přestup
Liberec: 140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 151 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 156 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno