prodej bytu 2+1 53 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 53,72m² - Karviná, ul. Mendelová BO. Reality Vám nabízí byt, který si můžete zrekonstruovat přesně podle svých představ. Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a užitné ploše 53,72m², nacházející se ve vyvýšeném přízemí bytového domu na ulici Mendelová v Karviné. Byt je v původním stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci. Jedná se o ideální příležitost pro zájemce, kteří hledají nemovitost s potenciálem a chtějí si vytvořit bydlení podle vlastního vkusu, případně hledají investiční příležitost. Byt se aktuálně nachází v družstevním vlastnictví, přičemž je zde možnost převodu do osobního vlastnictví. Lokalita a občanská vybavenost : V okolí bytu se nachází veškerá občanská vybavenost potřebná pro pohodlné každodenní bydlení. V docházkové vzdálenosti najdete mateřskou i základní školu, zdravotní středisko, obchody včetně Kauflandu, pekárny, dětská hřiště i možnosti volnočasového vyžití. V blízkosti se nachází také krytý bazén a dětské herny. Pokud hledáte nemovitost, kterou si přizpůsobíte vlastním představám, nebo zvažujete investici do bydlení, může být tato nabídka právě pro Vás. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám byt osobně představím. S financováním Vám rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 1.55 mil. Kč (29245 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-9465

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.55 mil. Kč

29 245 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.83 mil. Kč

1.54 mil. – 2.24 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.74 mil. · váha 74 %

Model z dat 1.98 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 3.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 848 Kč/m² → 1.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.98 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 2.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 3.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno