prodej bytu 3+1 72 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 72m² Nabízím ke koupi byt o dispozici 3+1, 72 m² na Hradecké ulici v Opavě. Jedná se o byt v osobním vlastnictví ve třetím nadzemním podlaží v domě bez výtahu. Byt se nachází v udržovaném, stavu, kdy je dostatečně prostorný a slunný. Po vstupu do bytu se dostaneme do prostorné chodby z které se vchází do každé místnosti, žádná místnost v bytě, tak není průchozí, což je veliká výhoda. Byt se skládá ze tří obytných místností, kuchyně, koupelny, samostatného WC a spíže. Byt je v současné době obýván, ale jistá rekonstrukce by jistě prospěla. Náklady na bydlení se pro dvě osoby pohybují kolem 4 000 Kč. Topení a ohřev vody je řešen plynovým kondenzačním kotlem. k bytu náleží také sklepní koje a poloviční podíl na garážovém stání. V případě zájmu o prohlídku mne neváhejte kontaktovat. Do konce října 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 

Parametry

Cena: 4.59 mil. Kč (63750 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 29.10.2026 (8 dní)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Elektřina: 230V PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-137137

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.59 mil. Kč

63 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.94 mil. Kč

3.93 mil. – 5.67 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.89 mil. · váha 67 %

Model z dat 4.92 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 6.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 935 Kč/m² → 4.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.92 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 6.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85546 nabídek stejného druhu → 6.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 103 m (Hradecká)
Nádraží: 616 m (Opava východ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno