prodej bytu 2+1 43 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 s balkonem, sklepem a podílem na zahradě Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží rodinného domu se dvěma bytovými jednotkami. Celková podlahová plocha činí 62 m², z toho samotná plocha bytu je 43 m². Součástí prodeje je spoluvlastnický podíl ½ na zahradě o celkové výměře 228 m². Zahrada je rozdělena tak, aby umožňovala samostatné užívání každou bytovou jednotkou. K bytu dále náleží prostorný sklep, půdní prostor a k dispozici je také balkon orientovaný do zahrady. Dispozice a vybavení Přístup do bytu vede ze dvora přes vstupní chodbu, odkud vede schodiště do 2. nadzemního podlaží. Z chodby v tomto podlaží je přímý vstup na balkon s výhledem do zahrady a z chodby se také vstupuje samostatně do kuchyně a dále do dvou průchozích pokojů. Součástí bytu je také koupelna se sprchovým koutem a WC do které se vstupuje z jednoho z pokojů - viz. půdorys bytu. Vytápění je zajištěno vlastním plynovým kotlem, což umožňuje samostatnou regulaci vytápění. Zajímavá příležitost k bydlení i investici Byt představuje zajímavou možnost pro vlastní bydlení i jako investiční příležitost k následnému pronájmu. Výhodou je umístění v domě pouze se dvěma bytovými jednotkami, vlastní plynové vytápění, balkon, sklep a možnost samostatného užívání části zahrady. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře. V rámci našich služeb nabízíme také kompletní servis spojený s financováním koupě prostřednictvím hypotečního úvěru.
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (67209 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 29.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- JOLK REALITY
Vybavení a sítě
Balkon :
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-01166
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.89 mil. Kč
67 209 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.05 mil. Kč
2.58 mil. – 3.68 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.00 mil. · váha 74 %
Model z dat
3.17 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 660 Kč/m² → 3.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 4.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 238 m (Koupaliště)
- Nádraží
- 1282 m (Opava západ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |