prodej bytu 1+1 37 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1 s lodžii a výhledem do zeleně, ul. Jiřího Trnky Nabízíme k prodeji byt 1+1 v osobním vlastnictví na ulici Jiřího Trnky v Ostravě–Mariánských Horách. Byt o podlahové ploše 36,6 m² se nachází ve 4. nadzemním podlaží a disponuje lodžii o velikosti 4,3 m² s příjemným výhledem do zeleně. Dispozici tvoří samostatná kuchyň s prostorem pro jídelní stůl, prostorný pokoj se vstupem na balkon, předsíň, koupelna s vanou a oddělené WC. K bytu náleží také sklep o výměře 1,6 m². Kuchyň je vybavena světlou kuchyňskou linkou, plynovým sporákem s elektrickou troubou a digestoří. Podlahy v dekoru dřeva a neutrální provedení interiéru umožňují snadno přizpůsobit bydlení vlastnímu vkusu. Lodžie nabízí místo pro posezení, květiny i odpočinek. Byt prošel v roce 2019 kompletní rekonstrukcí zahrnující zejména nové rozvody elektřiny, vody a odpadu, podlahy, nové omítky, kuchyňskou linku na míru, PVC podlahy. Byt je vhodný pro jednotlivce či pár i jako investice k pronájmu. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.15 mil. Kč (85135 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 29.10.2026 (8 dní)
Prodávající: Livendo Investice a Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1569

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.15 mil. Kč

85 135 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.78 mil. Kč

2.43 mil. – 3.13 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 74 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.76 mil. · váha 70 %

Model z dat 2.81 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 3.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 690 Kč/m² → 2.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.81 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 3.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85546 nabídek stejného druhu → 3.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 173 m (Sídliště Fifejdy)
Nádraží: 1427 m (Ostrava-Mariánské Hory)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno