prodej bytu 3+kk 133 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk, 133 m², Ostrava, ul. F. X. Riepla V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji unikátní a zcela výjimečný byt o dispozici 3+kk a celkové ploše cca 212 m², v šestém nadzemním podlaží, se střešní terasou a krásnými výhledy, v lukrativní lokalitě Nové Karolíny v Ostravě. Tento byt uspokojí i ty nejnáročnější klienty, kteří hledají luxusní a nadstandartní bydlení, kde se nešetřilo ani na těch nejmenších detailech. Předností je velká terasa s bioklimatickou pergolou o velikosti 64 m², 2 lodžie, technická místnost, fitko/wellness a velký sklep. Byt se nabízí zařízený, disponuje dvěma koupelnami, dvěma WC, je vybaven rekuperací se stropním chlazením, inteligentním systémem Loxone, který se postará o osvětlení, vytápění, chlazení a stínění. Pokud byste měli zájem o vlastní parkovací místo v podzemní garáži, je zde možnost dokoupení 2 míst hned vedle výtahu. Rádi vás touto nemovitostí provedeme, neváhejte nás kontaktovat a domluvit si prohlídku. S financování na míru poradíme. Těšíme se na vás. 

Parametry

Cena: 22.49 mil. Kč (169098 Kč/m²)
Užitná plocha: 133 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Výstavba: 2024 Číslo zakázky: IDNES-958955

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22.49 mil. Kč

169 098 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.90 mil. Kč

10.52 mil. – 14.62 mil. Kč

Nabídka je 74 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -45 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.74 mil. · váha 74 %

Model z dat 10.47 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 13.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 313 Kč/m² → 13.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.47 mil. Kč (rozpětí 7.15 mil. Kč – 13.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 13.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22.49 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 83 m (Hotel Palace)
Nádraží: 451 m (Ostrava střed)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno