Prodej bytu 3+kk 119 m²

Brno, Veveří · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ke koupi Vám nabízím krásný byt o dispozici 3+kk ve  3. podlaží domu na ulici Sokolská v Brně. Tato klidná jednosměrná ulice leží v těsné blízkosti centra Brna, stranou ruchu ale v blízkosti zastávek MHD. Dům před cca 15ti lety opraven, vč. výměny oken, nové střechy a výtahu. 
Byt prošel před 10-ti lety kompletní rekonstrukcí na základě návrhu architekta, byt byl obýván pouze jednou osobou a tak je ve velmi dobrém stavu.
Dispozice: za vstupem do bytu prostorná chodba s úložnými prostory, z této vstup na samostatné WC, do koupelny s malým balkonem, do chodby vedoucí k ložnicím a vstup do obývacího pokoje s kuchyňským koutem. 
K ložnicím vede samostatná chodba, z obou ložnic vstup na nově postavený balkon francouzskými okny (na fotografiích jedna z ložnic chybí). Pokoje jsou neprůchozí. Obývací pokoj s kuchyňským koutem o rozloze 56 m2 lze snadno doplněním dveří nebo posuvných dveří rozdělit a vznikne dispozice 4+kk (kde jediným průchozím pokojem zůstane obývací pokoj s kuchyňským koutem).
Byt v rámci rekonstrukce vybaven rekuperací, kondenzačním plynovým kotlem. Podlahy litá stěrka, dlažba nebo masivní dřevěná podlaha, dveře na míru, vestavné truhlářské prvky.
Příslušenství bytu tvoří sklep v suterénu budovy (za dvěma uzamykatelnými dveřmi). Součástí prodeje je i podíl na zahradě ve vnitrobloku domu.
Byt je obýván, k uvolnění po dohodě. Jedná se o nemovitost, jejíž krása a nápaditost nejlépe vynikne při osobní návštěvě. Pro více informací nebo prohlídku kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 14.95 mil. Kč (125630 Kč/m²)
Užitná plocha: 119 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: dual-reality

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 7 sklep

Vzdálenosti

bankomat 356 m MHD 149 m školka 242 m lékař 20 m pošta 1444 m restaurace 87 m škola 33 m obchod 619 m vlak 1721 m

Odhad reálné ceny

14.07 mil. Kč

rozpětí 12.15 mil. – 16.80 mil. Kč · jistota 67 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14.26 mil. · váha 61 %

Model z dat 13.91 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 11.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 832 Kč/m² → 14.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.91 mil. Kč (rozpětí 11.51 mil. Kč – 16.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 11.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.95 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Sušilova)
Nádraží: 1663 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno